Vous avez déterminé votre capacité d’emprunt avec la banque, trouvé votre terrain à bâtir, élaboré le plan de la maison de vos rêves, choisi votre constructeur de maison individuelle, déposé le permis de construire…Voilà une bonne partie de votre projet immobilier de terminé, ne reste plus qu’a suivre minutieusement le chantier et ses différentes étapes.

Afin de vous aider à vous y retrouver, nous allons vous détailler le déroulement des travaux de votre future maison individuelle.

Si vous choisissez un constructeur de maison individuelle comme maître d’œuvre plusieurs réunions de chantier sont prévues pour faire le point après chaque étape importante du chantier. Le plus souvent elles correspondent à chaque paiement de facture défini comme suit par la loi :

• 15 % en début du chantier
• 25 % à la fin des fondations
• 40 % après l’élévation des murs
• 60 % à la mise hors d’eau
• 75 % à la mise hors d’air
• 95 % à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage
• les 5 % qui restent sont payés à la livraison de la maison.

Pour résumer, le chantier est divisé en deux parties, le gros œuvre et le second œuvre.

Le gros œuvre comprend :

• le terrassement et les fondations
• l’assainissement
• le soubassement
• le plancher
• l’élévation des murs
• la charpente et la toiture
• les menuiseries

Le second œuvre comprend :

• les équipements électricité et plomberie
• l’isolation
• le cloisonnement
• les revêtements

Vient enfin la remise des clés, un moment important au cours duquel vous rechercherez les éventuelles malfaçons. Vous avez 8 jours pour signaler une réserve concernant les travaux à l’aide du procès-verbal de réception. Si tout vous convient et que vous acceptez la maison tel quel, vous avez 8 jours pour verser les 5% restant.

N’oubliez pas qu’une deuxième attestation rt2012 ainsi qu’une attestation de l’achèvement et la conformité des travaux (DAACT) sont nécessaires pour la déclaration de fin de travaux à la mairie.